中泰信托推上海嘉定清水頤園房地產貸款信托計劃
概況
規(guī) 模：預定為人民幣9,000萬元整
期 限：十八個月，自信托計劃成立之日起計算
運 用：將多個資金信托的信托資金集合起來，形成具有一定規(guī)模和實力的資金組合，利用受托人在金融領域的人才、信息及管理優(yōu)勢，發(fā)揮受托人專業(yè)的信托財產管理職能和信托資金運用的豐富經驗，對上海清水頤園房地產有限公司（以下簡稱項目公司）發(fā)放房地產開發(fā)貸款，用于清水頤園二期項目，為投資者提供新的金融工具，滿足投資者獲取穩(wěn)定、安全投資收益的需求。
借款人簡介：項目公司為江蘇新城房產股份有限公司（以下簡稱“新城股份”）的控股子公司，目前正在開發(fā)建設位于上海市嘉定區(qū)的清水頤園房地產項目。根據預算，清水頤園房地產項目預計總投資人民幣12.16億元，預計稅后凈利潤人民幣3.88億元。目前，清水頤園一期大部分已經預售完畢，銷售情況良好。根據項目公司提供的截止2005年4月30日的財務報表，該公司資產總額49221.66萬元，凈資產為17942.76萬元。
風險控制
項目公司已與中泰信托簽訂《土地抵押協(xié)議》，將其合法擁有的位于上海市嘉定工業(yè)區(qū)190街坊（2宗，土地面積55311平方米，容積率為1.3），編號為滬房地嘉字（2005）第002384號上海市房地產權證項下地塊的土地使用權抵押給受托人，作為項目公司償還貸款的擔保。該土地使用權評估價值為人民幣1.2144億元。
上海新城創(chuàng)置房地產有限公司與中泰信托簽訂《房產抵押協(xié)議》，將其合法擁有的位于成都北路333號，編號為滬房地市字（2003）第004326號上海市房地產權證項下建筑面積為1004.68平方米的辦公樓房產抵押給受托人，作為項目公司償還貸款的擔保。該辦公樓房產評估價值為人民幣2934.3萬元。
項目公司股東新城股份為項目公司償還貸款本息提供不可撤銷的連帶保證責任擔保。新城股份是江蘇省第一家以房地產開發(fā)經營為主營業(yè)務的B股上市公司，名列江蘇省房地產企業(yè)綜合實力50強第二名，股票代碼900950，注冊資金33191.4萬元，注冊地江蘇常州市。截止2004年12月31日，新城股份總資產305954.02萬元，凈資產52065.81萬元。
收益
預期年信托利益率為5.8%。
受托人于信托期滿一年及信托期滿后分配信托利益，分配采取現金方式。
受益人按信托資金占信托計劃資金的比例，享有信托利益。
如何投資
本計劃推介期為2005年6月13日至2005年6月30日。在推介期內，若簽訂的信托合同已經達到200份（含200份），或信托資金總額達到9000萬元，信托計劃即告成立，推介期提前終止。
每份信托合同金額最低為40萬元，并可按1萬元的整數倍增加。
(xintuo摘自中泰信托網)